| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 漳州保利世茂翡丽印象 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市龙文区北环城路与龙昌路交汇处,属于龙文区蓝田板块 |
| 开发商名称 | 保利发展&世茂集团联合开发 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年整体交付 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 1512户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12000-13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 78㎡、89㎡、103㎡、117㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 世茂服务 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 78㎡3室2厅1卫占比约25%、89㎡3室2厅2卫占比约40%、103㎡3室2厅2卫占比约15%、117㎡4室2厅2卫占比约12%、128㎡4室2厅2卫占比约8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、飘窗(非结构承重类)、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重墙、外墙、空调机位结构、烟道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、89㎡户型公卫空间偏小、高层中间户北向卧室采光受连廊影响、阳台晾衣架安装位置需避开空调外机位 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:30-18:30;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面同色系的断桥铝型材,玻璃为灰色中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告、更改外墙颜色,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重结构、公共区域墙体、烟道及给排水主管道,禁止更改房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积收取6元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超大材料需走货梯,使用电梯需爱护公共设施,造成损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园上班族、改善型自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业白领、事业单位人员、个体工商户为主,家庭年收入15-40万区间占多数 |
| 装修预算区间 | 10-30万为主,大户型改善群体预算30-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、原木风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、性价比、收纳设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近北环城路、龙文北路等城市主干道,距离漳州动车站约4公里,周边有多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 距离宝龙广场约1.5公里,万达广场约3公里,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、休闲需求均可满足 |
| 教育医疗 | 周边有蓝田经济开发区实验小学、龙文区第三实验小学、漳州市第三医院等配套,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 内部配有儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中央景观园林,绿化率约30%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修户数超600户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可使用,周边建材配送点多,材料进场十分便利 |
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