| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州欣隆盛世江南 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市芗城区战备大桥南侧(南江滨路与西桥路交汇处) |
| 开发商名称 | 福建欣隆盛集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年-2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、126㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.18元/㎡/月,洋房2.68元/㎡/月 |
| 物业公司 | 福建欣隆物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%、4室2厅2卫约占40%、4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 标准层2.9米,洋房3米 |
| 得房率/公摊 | 高层约78%(公摊22%)、洋房约85%(公摊15%) |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、原有室内装饰面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、边户阳台转角多影响封窗设计、部分户型公卫采光不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业提交装修申请→审核装修方案→缴纳押金及垃圾清运费→签署装修协议→办理装修施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的深灰色断桥铝型材,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调外机必须放置在指定机位,禁止占用公共区域摆放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外立面结构,严禁更改排烟管道及给排水主管道位置 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后放置到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,89㎡以下500元,90-144㎡600元,144㎡以上800元 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输仅限使用货梯,运输瓷砖、水泥等重物需均匀摆放,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,有专人现场看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边区县进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、企事业单位员工、私营业主为主,家庭年收入15万-50万 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占比40%,20万-35万占比45%,35万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、设计落地效果、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻南江滨路,步行5分钟可达公交站,10分钟车程可到漳州站,15分钟车程可达漳州古城、碧湖万达商圈 |
| 商业配套 | 周边有闽南水乡商业街区、碧湖万达广场、红星美凯龙,小区自带底层社区商业 |
| 教育医疗 | 周边有漳州实验小学龙文校区、漳州一中分校、漳州市医院高新分院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配备社区园林、儿童游乐区、健身步道、邻里活动中心 |
| 周边装修竞品 | 本地中小装修公司、互联网装修平台区域服务商、建材商附带装修团队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接通行到单元楼,货梯载重充足,材料运输便利,门口有临时卸货点 |
欣隆盛世江南作为漳州热门新小区,户型覆盖3室2厅2卫89㎡、4室2厅2卫108㎡、4室2厅2卫126㎡、4室2厅3卫143㎡等多种主流面积段,不少业主都选择了法式风格打造浪漫温馨的居家氛围。今天分享的这套案例,业主是一对年轻夫妻,喜欢法式的优雅浪漫,又希望兼顾日常实用性,最终选择了漳州观诺峰上装饰来完成全案装修。 ##公司图片## **前期沟通与户型改造** 业主的户型是126㎡
作为漳州本地深耕28年的老牌装修企业,漳州观诺峰上装饰接触过数千户欣隆盛世江南的业主,不少业主都反馈过验房时踩过的坑。欣隆盛世江南主力户型涵盖89㎡、108㎡、126㎡、143㎡等不同面积段,不同户型的验房重点略有差异,但通用的验房流程和注意事项可以通用,接下来就一步步给大家讲清楚。 **第一步:基础证件核查,先确认房屋合规性** 收房第一件事不是直接进屋
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