| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 漳州建发映月 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市芗城区西湖生态板块 |
| 开发商名称 | 建发房产 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(首批次) |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 约870户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16000元/平方米 |
| 主力面积段 | 109㎡、128㎡、143㎡、169㎡、216㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫、五房两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 109㎡三房占28%、128㎡四房占32%、143㎡四房占22%、169㎡四房占13%、216㎡五房占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层3米,大平层层高3.15米 |
| 公摊 | 约20%-23% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面填充层、室内门窗、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、烟道、公共管线、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,餐边柜预留位置不足;南向阳台设备区占用部分使用空间;低楼层边户存在部分采光遮挡情况 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定样式的断桥铝型材,玻璃颜色与原建筑一致,外立面不得增设外置晾衣架、防盗网等突出物 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、改动外立面结构,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙及屋面防水、严禁改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾需袋装后放置到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,装修材料运输仅限使用货梯,超长超宽材料需走消防通道,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业人员需持有特种作业证,作业时需做好安全防护措施并安排专人现场看护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营业主、周边县区进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量投资需求 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约75%,25-30岁年轻刚需占比约20%,其他年龄段占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、企业中高管、私营企业主为主,家庭年收入在20万-80万区间 |
| 装修预算区间 | 15万-60万,按房屋面积及需求不同有所差异 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、侘寂风、极简风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、设计还原度、性价比、售后服务、交付周期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻西湖路、瑞京路,距离漳州西高速口约5公里,周边多条公交线路覆盖,规划轨道交通站点在1公里范围内 |
| 商业配套 | 距离三宝广场约1.5公里,距离芗城万达广场约3公里,自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边配有芗城实小西湖校区、漳州一中芗城分校,距离漳州市医院总院约2公里 |
| 小区环境 | 建发新中式园林景观,配有无边际泳池、儿童游乐区、健身步道、业主会所,容积率2.2,绿化率约35% |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、全屋定制品牌自有装修团队、全国连锁装企漳州分公司 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月首批交付后已开工约30户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯24小时对装修材料运输开放,进场无需额外缴纳费用 |
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