| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州西湖印象 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市芗城区西湖生态核心区瑞京路与西湖路交汇处 |
| 开发商名称 | 漳州城投置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、109㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.68元/㎡·月,洋房2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 漳州城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫(89㎡)占32%、四室两厅两卫(109㎡)占28%、四室两厅两卫(128㎡)占20%、四室两厅三卫(143㎡)占12%、五室两厅三卫(168㎡)占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.9米,洋房层高3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、飘窗(非结构承重类)、入户门洞(非外墙部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、楼板、消防管道、烟道、公共下水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户玄关局促,厨房空间偏小;109㎡户型公卫正对次卧门;边户阳台异形有转角,封窗成本略高;部分低楼层户型采光受前方楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,签署装修责任书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框同色(深灰色),外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网等设施;空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁改动公共区域管线设施,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取5元/㎡的垃圾清运费,装修垃圾需袋装后运至小区指定堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超重材料需提前报备物业,使用专用货梯运输,高峰期(早8:00-9:30、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器并安排专人现场看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、芗城区公职人员、周边企业中层管理者、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医护人员、企业白领、私营业主,家庭年收入15万-60万不等 |
| 装修预算区间 | 刚需户型10万-20万,改善户型20万-50万,大平层50万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、装修性价比、施工质量、售后服务、收纳设计、智能家居适配 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 近瑞京路、西湖路,距离漳州西高速出口约5公里,周边有11路、14路、32路等公交站点,距离规划中的地铁2号线西湖站约800米 |
| 商业配套 | 自带约2000㎡社区底商,距离西湖商业综合体(在建)约1公里,距离芗城万达广场约3公里,距离新华都购物广场约2.5公里 |
| 教育医疗 | 配套西湖幼儿园、芗城实小(西湖校区)、漳州一中(西湖校区),周边1公里内有漳州市医院总院、芗城区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,配套中央园林景观、儿童游乐区、老人活动中心、环形健康跑道、篮球场,紧邻西湖生态园,景观资源优质 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、全国连锁装企漳州分公司、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年7月已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货车可直接开到单元楼货梯口,材料装卸方便,周边3公里内有多家建材市场,材料补给便捷 |
作为漳州热门的新交付小区,西湖印象有89㎡-168㎡多种主流户型,不少业主都计划通过封窗优化阳台、飘窗空间,提升采光和储物能力。不过小区物业对封窗有统一规范,比如型材颜色、开启方式、安装位置都有明确要求,提前了解这些规则,才能避免后期整改。 **一、漳州西湖印象封窗的物业合规要求 根据漳州西湖印象物业公示的装修管理规定,封窗需要遵循三大核心原则
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