| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州国贸陇上 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市芗城区西湖板块,西湖生态公园西侧 |
| 开发商名称 | 国贸地产(漳州国贸启润房地产开发有限公司) |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年12月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 626户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约14000-16000元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡、126㎡、143㎡、163㎡、212㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 国贸服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 108㎡三室占比约28%、126㎡四室占比约32%、143㎡四室占比约22%、163㎡四室占比约12%、212㎡五室占比约6% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3-3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约80%-85%,公摊约15%-20% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、承重墙、外墙、梁柱、楼板承重结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足、边户阳台拐角多影响封窗设计、低楼层采光易被前方楼栋遮挡、部分户型厨房操作台面面积较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业处提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展敲墙、钻孔、切割等产生噪音的施工作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用和小区原有外窗同色系(深灰色)的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规定,不得更改外墙原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱等结构,严禁改变房屋原有承重结构,严禁改动外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运送需使用物业指定的载货电梯,超重超长材料需走楼梯或吊装,避免破坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器等消防设备;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、芗城区事业单位员工、企业中高层管理者、周边个体经营户 |
| 主要购房用途 | 自住改善、改善居住环境、家庭刚需改善 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约75%,25-30岁刚需占比约15%,50岁以上养老改善占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医生、企业高管、私营企业主为主,家庭年收入20万-80万不等 |
| 装修预算区间 | 15万-60万,按面积段不同区分,大户型预算普遍在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、侘寂风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修品质、环保性、设计实用性、储物空间规划、施工周期、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西湖路、金峰北路,距离漳州西高速出口约3公里,周边有多条公交线路直达市区核心区域,规划中的地铁2号线站点距离小区约800米 |
| 商业配套 | 步行可达西湖商业综合体(在建),距离万达商圈约5公里,周边有永辉超市、新华都等生活商超,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边配套芗城实小西湖校区、漳州一中芗城分校,距离漳州市医院总院约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 紧邻西湖生态公园,小区内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、邻里会客区等公共空间,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前待交付,已有数十户业主提前预约装修服务 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽阔,货车可直接开到单元楼下,卸货方便,电梯载重充足,材料运输便利 |
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观诺峰上(漳州)工程设计有限公司
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