| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州南湖壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市芗城区南湖生态公园旁 |
| 开发商名称 | 漳州本地实力房企 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年年底统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 762户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约18000元/平方米 |
| 主力面积段 | 112㎡、130㎡、143㎡、175㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 2.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占30%、4室2厅2卫占35%、4室2厅3卫占25%、5室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层3米,大平层3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高栏杆、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁柱、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户过道较窄,部分户型阳台与客厅衔接处有高差,大户型公卫空间布局需优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日噪音施工仅限10:00-16:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于10mm,外观样式与小区整体保持一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑外立面、承重墙及结构梁,严禁破坏厨房卫生间原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾堆放到指定点位,严禁随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,电梯使用需避开上下班高峰(7:30-9:00、17:30-19:00),超重材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器;高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营企业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善,少量为养老置业 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比超80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中高层、公职人员、个体工商户,家庭年收入20万以上 |
| 装修预算区间 | 半包预算10-25万,全包预算20-50万,全案整装预算30-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、侘寂风 |
| 业主关注点 | 设计落地效果、施工品质、环保性、居住舒适度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻西环城路、琥珀路,距离漳州南站约10分钟车程,周边多条公交线路直达市区各个区域 |
| 商业配套 | 距离碧湖万达广场约3公里,周边有南湖商业街区、多个生鲜超市,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有漳州一中分校、南湖小学,配套漳州市医院高新区院区、多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 毗邻南湖生态公园,小区内部绿化率达35%,配有儿童游乐区、老年活动区、环形慢跑道,居住环境优越 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,地下停车场可直达单元楼,材料运输方便 |
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