| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州融信壹号府 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 漳州市龙文区蓝田板块,北临迎宾大道,西靠龙江北路 |
| 开发商名称 | 融信(福建)投资集团有限公司 |
| 建成 / 开盘年份 | 2017年开盘,2020年建成 |
| 交房时间 / 交房批次 | 2020年-2021年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 1632户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000-16000元/㎡ |
| 主力面积段 | 93㎡-142㎡高层、120㎡-180㎡叠墅 |
| 物业费标准 | 高层2.68元/㎡·月,叠墅3.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 融信世欧物业服务集团有限公司漳州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 高层3室2厅2卫、高层4室2厅2卫、叠墅4室2厅3卫、叠墅5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 93㎡3室占35%、115㎡3室占30%、127㎡4室占20%、142㎡4室占10%,叠墅户型占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层层高2.9m,叠墅层高3-3.1m |
| 得房率 / 公摊 | 高层得房率约76%-78%,公摊22%-24%;叠墅得房率约85%-90%,公摊10%-15% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、入户门(不改变外开方向前提下)、室内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共烟道、空调外机位结构 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分93㎡户型入户玄关狭窄,收纳空间不足;部分高层中间套连廊隐私性较弱;部分户型阳台面积偏小;叠墅下层采光面较窄,楼梯位置占用较多实用空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后签订装修责任书,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,外框样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网等;空调外机必须放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等结构构件,不得破坏公共烟道、给排水主管道,不得改变房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天报备物业,超长、超重材料需使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,运输材料需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及专人看护;高空作业人员需持高空作业证,作业时需做好安全防护及下方警戒措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边企事业单位职工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占60%,35-50岁改善群体占35%,其他年龄段占5% |
| 职业 / 收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入15万-60万不等 |
| 装修预算区间 | 平层户型装修预算多为15万-40万,叠墅户型装修预算多为50万-120万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间收纳实用性、环保材料、性价比、施工质量、设计还原度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近迎宾大道、龙江北路主干道,距漳州东高速口约3公里,周边有1路、10路、23路等多条公交线路,距离漳州动车站约5公里 |
| 商业配套 | 距离漳州宝龙广场约1.5公里,距离万达广场约3公里,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 周边有龙文区第三实验小学、漳州九中,距离漳州市第三医院约2公里,医疗教育资源齐全 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,配有中央园林景观、儿童游乐区、健身区、环形步道,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地中小型装饰公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修户数超1200户,目前仍有不少业主陆续进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货车可直达地下车库卸货点,货梯承载量大,材料运输便捷 |
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