| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州君樾西湖 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市芗城区西湖板块 |
| 开发商名称 | 漳州市西湖房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约17000元/㎡ |
| 主力面积段 | 109㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.68元/㎡/月,洋房3.2元/㎡/月,别墅3.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 厦门国贸物业服务有限公司漳州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、叠拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅两卫占32%、四室两厅两卫占40%、四室两厅三卫占18%、叠拼别墅占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层/洋房层高2.95米,别墅挑高3.3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%(公摊22%),洋房得房率约83%(公摊17%),别墅得房率约90%(公摊10%) |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有窗户、厨房卫生间非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、消防管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分边户阳台阳角过多影响定制柜安装、部分中户厨房台面预留空间偏小、叠拼别墅地下室防水需要额外加固、高层中间户北向卧室采光面较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 高层/洋房3000元/户,别墅5000元/户,无违规装修竣工验收后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案、设计师资质、施工单位资质,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于12mm,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及防护网,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除及破坏承重墙、剪力墙、梁柱、外墙,禁止改变卫生间、厨房原有防水区域位置,禁止破坏原有消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,3元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,散装泥沙、瓷砖需袋装,超长材料需提前确认电梯尺寸,电梯使用时间避开业主上下班高峰(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及现场监护人;高空作业(窗台、窗外施工)需施工人员持有高空作业证,配备安全绳,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、周边事业单位职工、私企经营者、刚需婚房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善占75%,婚房占15%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占35%,35-45岁占55%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、医护人员、企业中高层、私营企业主为主,家庭年收入20万-100万不等 |
| 装修预算区间 | 高层/洋房业主预算15万-50万,别墅业主预算80万-200万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、侘寂风、极简风 |
| 业主关注点 | 设计实用性、材料环保性、施工质量、预算可控性、售后服务、收纳空间规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻西湖生态园,距离漳州西高速出口约3公里,周边有22路、29路、32路等多条公交线路,规划中的地铁2号线西湖站点距离小区约800米 |
| 商业配套 | 自带社区底商,1公里范围内有西湖商业综合体(在建),3公里可达漳州万科里、红星美凯龙,5公里可达老城区商圈 |
| 教育医疗 | 配套芗城实小西湖分校、漳州一中西湖校区,周边有漳州市医院总部院区、芗城区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有无边际泳池、儿童游乐区、健身步道、邻里中心、地下双层停车场,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、全国连锁装企漳州分公司、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,已开工装修127户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场入口宽敞,货车可直达地下装卸区,电梯载重1000kg,可满足大部分装修材料运输需求 |
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