| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州建发泊月 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市西湖生态板块(康山路与瑞京路交汇处北侧)/芗城区 |
| 开发商名称 | 建发房产 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(批次交房) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约876户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约16000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、109㎡、129㎡、143㎡、175㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(89㎡)约占35%、4室2厅2卫(109㎡)约占30%、4室2厅2卫(129㎡)约占20%、4室2厅2卫(143㎡)约占10%、4室2厅3卫(175㎡)约占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 平层2.95m,洋房3m |
| 公摊 | 约18%-23% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台栏杆(符合封窗要求前提下)、室内原有入户门(不改变外开方向前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、烟道、公共区域管线、空调外机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台垛子非完全可拆、低楼层北侧采光受楼栋遮挡、厨房预留电器位尺寸适配性有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、拆砸、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区规定的深灰色框体,玻璃为双层中空钢化玻璃,样式需与外立面协调,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他物品;空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面、公共管线,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按建筑面积6元/㎡统一收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,使用货梯运输,避免占用客梯,运输时做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及现场监管人员;高空作业人员需持高空作业证,作业时做好安全防护,提前告知楼下住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、芗城区公职人员、企业中层管理人员、建发品牌忠实客户 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量婚房购置 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、教师、医护人员、私营企业主、企业高管,家庭年收入20万-80万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算15万-50万,全案预算25万-100万 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、侘寂风 |
| 业主关注点 | 材料环保性、设计落地效果、施工质量、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻瑞京路、康山路,距离漳州西高速出口约5公里,周边有11路、14路、22路等多条公交线路,距离规划中的地铁2号线站点约1.2公里 |
| 商业配套 | 距离红星美凯龙约2公里,距离漳州万科里约3公里,距离西湖万达广场约4公里,社区自带底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有芗城实验小学(松柏分校)、漳州一中(西湖校区);距离漳州市医院(总院)约3公里,距离芗城区妇幼保健院约2.5公里 |
| 小区环境 | 建发新中式园林,配套有儿童游乐区、健身步道、休闲会所、露天泳池,绿化率约35%,人居环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、全国连锁装企漳州分公司、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月交房后,已登记开工约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯载重充足,材料运输便利 |
正在规划漳州建发泊月小区新家的业主,大概率都会遇到装修增项的坑:前期报价看起来很划算,施工中途却冒出一堆额外收费项目,不仅打乱装修预算,还影响装修心情。尤其是建发泊月这类主流户型的大平层,空间结构更复杂,增项风险也更高。今天就结合漳州本地装修市场的实际情况,给大家整理一份实用的避坑指南,帮大家避开装修增项的陷阱。 **建发泊月小区常见装
建发泊月小区有89㎡、109㎡、129㎡、143㎡、175㎡等多种主流户型,不同户型的空间结构和需求差异较大,对应的装修避坑重点也各有不同。接下来我们就从前期准备、设计规划、施工落地、后期验收四个维度,整理出针对性的避坑指南。 **前期准备避坑指南** 1. 不要盲目跟风选风格,先明确自己的生活习惯和家庭成员需求,比如有老人小孩的家庭,尽量避免过于尖锐的软装造型
→
建发泊月是漳州近期热度较高的新小区之一,不少业主都拿到了新房开始筹备装修。今天分享的这套90㎡户型,业主是一对年轻夫妻,他们希望新家简约大气又不失温馨,同时能满足日常收纳和朋友小聚的需求,最终选择了漳州观诺峰上装饰的全案整装服务。 **前期沟通与量房设计** 业主最初通过线上咨询找到漳州观诺峰上装饰,客户经理许金花第一时间对接了需求,安排了从
→
正在规划新家的漳州建发泊月业主,大多都在为封窗环节犯愁:既要保证采光通风、居住安全,又要严格遵守小区的统一规范,避免后期整改返工。不少业主反映,不清楚小区封窗的具体要求,选错了样式、材质,不仅影响整体美观,还可能违反物业规定,甚至存在安全隐患。今天我们就来详细拆解漳州建发泊月的封窗规范,帮大家理清正确的封窗思路,同时也给大家分享靠谱
→
观诺峰上(漳州)工程设计有限公司
专注于漳州市的装修服务,包含整别墅大宅、大平层、全案整装、全包/半包、毛坯房装修服务
微信扫描加好友联系客服


