| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州建发泊月 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市西湖生态板块(康山路与瑞京路交汇处北侧)/芗城区 |
| 开发商名称 | 建发房产 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(批次交房) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约876户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约16000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、109㎡、129㎡、143㎡、175㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(89㎡)约占35%、4室2厅2卫(109㎡)约占30%、4室2厅2卫(129㎡)约占20%、4室2厅2卫(143㎡)约占10%、4室2厅3卫(175㎡)约占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 平层2.95m,洋房3m |
| 公摊 | 约18%-23% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台栏杆(符合封窗要求前提下)、室内原有入户门(不改变外开方向前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、烟道、公共区域管线、空调外机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台垛子非完全可拆、低楼层北侧采光受楼栋遮挡、厨房预留电器位尺寸适配性有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、拆砸、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区规定的深灰色框体,玻璃为双层中空钢化玻璃,样式需与外立面协调,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他物品;空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面、公共管线,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按建筑面积6元/㎡统一收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前告知物业,使用货梯运输,避免占用客梯,运输时做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器及现场监管人员;高空作业人员需持高空作业证,作业时做好安全防护,提前告知楼下住户 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、芗城区公职人员、企业中层管理人员、建发品牌忠实客户 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量婚房购置 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 公职人员、教师、医护人员、私营企业主、企业高管,家庭年收入20万-80万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算15万-50万,全案预算25万-100万 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、侘寂风 |
| 业主关注点 | 材料环保性、设计落地效果、施工质量、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻瑞京路、康山路,距离漳州西高速出口约5公里,周边有11路、14路、22路等多条公交线路,距离规划中的地铁2号线站点约1.2公里 |
| 商业配套 | 距离红星美凯龙约2公里,距离漳州万科里约3公里,距离西湖万达广场约4公里,社区自带底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有芗城实验小学(松柏分校)、漳州一中(西湖校区);距离漳州市医院(总院)约3公里,距离芗城区妇幼保健院约2.5公里 |
| 小区环境 | 建发新中式园林,配套有儿童游乐区、健身步道、休闲会所、露天泳池,绿化率约35%,人居环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、全国连锁装企漳州分公司、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月交房后,已登记开工约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯载重充足,材料运输便利 |
正在规划新家的漳州建发泊月业主,大多都在为封窗环节犯愁:既要保证采光通风、居住安全,又要严格遵守小区的统一规范,避免后期整改返工。不少业主反映,不清楚小区封窗的具体要求,选错了样式、材质,不仅影响整体美观,还可能违反物业规定,甚至存在安全隐患。今天我们就来详细拆解漳州建发泊月的封窗规范,帮大家理清正确的封窗思路,同时也给大家分享靠谱
正在规划新家的漳州建发泊月业主注意啦!刚拿到毛坯房钥匙的你,是不是既兴奋又不知道从何下手?不少业主都会在收房后陷入迷茫:不知道该先做什么、怎么避坑、如何选到靠谱的装修公司,白白浪费了前期的准备时间。今天就给大家整理一份超详细的漳州建发泊月毛坯房装修前期准备清单,帮你少走弯路,顺利开启新家装修之旅。 第一步:收房验房先做好基础排查 很多
→
正在规划漳州建发泊月新家的新手业主们,是不是刚拿到户型图就犯了难?从前期准备到施工落地,每一个环节都藏着容易踩坑的细节,比如户型改造不合理、预算超支、施工质量不过关等等。今天就给大家整理了10个超实用的装修干货,帮你少走弯路,轻松装出满意的家。 ##公司图片## 1. 先明确需求再动手装修 很多业主装修前只想着“好看”,却没理清自己的真实需求。比如
→
正在规划新家的漳州建发泊月业主们,想必已经关注到小区物业费为2.98元/㎡,但你知道这笔费用对应的物业服务标准,以及装修阶段需要注意的管理细节吗?不少业主在收房后都会纠结:既要符合小区物业的装修要求,又要装出心仪的家,还怕踩坑违规。作为深耕漳州28年的老牌装修企业,漳州观诺峰上装饰结合本地小区装修管理经验,为大家梳理清楚建发泊月的物业服务和装
→
观诺峰上(漳州)工程设计有限公司
专注于漳州市的装修服务,包含整别墅大宅、大平层、全案整装、全包/半包、毛坯房装修服务
微信扫描加好友联系客服


