| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 漳州恒大帝景 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市芗城区瑞京路以北、西江路以东,所属芗城区 |
| 开发商名称 | 漳州恒大置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 分批次交付,首批2022年交付,后续批次2023-2024年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1692户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000-14000元/㎡(二手房挂牌均价,随楼层、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 102㎡、114㎡、124㎡、142㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金碧物业有限公司漳州分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三房两厅两卫、四房两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 102㎡三房占比约28%、114㎡三房占比约32%、124㎡四房占比约25%、142㎡四房占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、室内门窗(入户门按需更换)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、横梁、立柱、空调机位结构、排烟管道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较窄,储物空间不足;低楼层部分户型采光受楼栋遮挡;厨房原始布局偏小,需优化动线;阳台原始尺寸较小,需结合生活需求规划晾晒与休闲功能 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交申请→提交装修设计图纸(含拆改、水电、吊顶等)→物业审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取施工许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、开槽等噪音类施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有外立面统一颜色的窗框(深灰色),玻璃为双层中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核,不得超出阳台外立面安装,不得改变原有外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,空调冷凝水需接入预留的排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、配重墙,严禁破坏房屋主体结构,严禁私改燃气管道,严禁改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后统一堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按6元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,电梯使用需避开业主出行高峰期(7:30-9:00、11:30-12:30、17:30-19:00),超长超重材料需走货梯,不得损坏轿厢及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器等消防设备,由持证人员操作;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,佩戴安全绳,提前做好安全防护措施并告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、芗城老城区置换业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型居所 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,以中青年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10-30万,全案预算20-60万,根据户型大小及装修档次浮动 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格居多,大户型偏向意式极简、美式等高端风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间储物规划、装修性价比、施工质量、设计还原度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近瑞京路、西江路,距离漳州西高速出口约5公里,周边有A1路、32路、B6路等公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万科里商圈、红星美凯龙、漳州古城商圈、大润发超市,小区周边有社区生鲜超市、便利店,日常采购方便 |
| 教育医疗 | 教育配套:周边有芗城实验小学瑞京校区、漳州一中高中部、闽南师范大学附属小学;医疗配套:距离漳州市医院约3公里,周边有社区卫生服务站,就医便利 |
| 小区环境 | 内有欧式园林景观、儿童游乐区、成人健身区、休闲步道,绿化率约35%,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年,小区已开工装修户数超400户,处于装修高峰期 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边货运车辆进出方便,无大型限行要求 |
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