| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 漳州璀璨滨江小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市龙文区江滨东路与龙江中路交汇处 |
| 开发商名称 | 漳州世茂置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1086户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约14500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、110㎡、128㎡、143㎡、180㎡ |
| 物业费标准 | 2.68元/㎡·月 |
| 物业公司 | 世茂服务控股有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比42%、四居室占比38%、五居室占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高2.95米,大平层层高3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔墙、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位结构、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型次卧空间偏小、厨房操作台长度不足、部分中间套户型通透性一般、阳台垭口尺寸不规则、局部梁位较低影响吊顶设计 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主押金3000元,施工单位押金5000元 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆改、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃统一为LOW-E中空玻璃,不得改变外立面原有样式,不得超出阳台外延 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动外立面结构,严禁破坏公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用指定货梯,严禁超载,易划伤电梯的材料需做好防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,施工区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型住户、刚需年轻家庭、周边企事业单位员工、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,改善居住环境为主,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-45岁占比40%,45岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业中层管理人员、教师、医护人员、个体工商户为主,家庭年收入在20万-60万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算15万-40万,整家全案预算25万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、奶油风、极简风 |
| 业主关注点 | 设计实用性、环保性、施工质量、性价比、售后服务、收纳空间规划 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 紧邻江滨东路、龙江中路主干道,距离漳州动车站8公里,周边有11路、29路、B13路等多条公交线路,规划中的地铁2号线站点距离小区1.2公里 |
| 商业配套 | 距离万达广场2公里,距离闽南水乡商业街1.5公里,小区自带2000㎡社区底商,周边有大型生鲜超市、餐饮、药店等生活配套 |
| 教育医疗 | 配套龙文区第三实验小学、漳州实验中学分校,距离漳州市医院龙文分院3公里,距离漳州市中医院2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有无边际泳池、儿童游乐区、老人活动中心、环形健康跑道、中央景观园林,人车分流,地下停车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、全国连锁装企漳州分公司、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 截止2024年6月已开工装修户数约280户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯全天开放(除休息时间),地下停车场可直接进入单元楼,材料运输方便 |
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