| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州玖颂西湖 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市芗城区西湖生态板块 |
| 开发商名称 | 漳州市夏商房地产有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月(首批次) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1092户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、129㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 约2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 厦门商发物业管理有限公司漳州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 89㎡三居室占比约40%、108㎡三居室占比约30%、129㎡四居室占比约20%、143㎡四居室占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 公摊 | 约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有门窗、室内地面找平层、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、剪力墙、外墙、空调机位隔板、消防设施、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型阳台进深较窄、入户玄关储物空间不足、部分中低楼层采光受楼栋遮挡、厨房操作台面空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案、签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费、办理装修施工许可证、人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、梁柱、剪力墙,禁止破坏外墙及公共区域设施,禁止改动卫生间及阳台原有防水层结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超重材料需提前告知物业,使用货梯运输,高峰时段(8:00-10:00、17:00-19:00)禁止占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需系安全带,做好防护措施,严禁向外抛洒杂物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边院校教职工、芗城区企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,其中30-40岁改善群体占比最高 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位白领、教师、个体工商户,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算约9万-17万,全包含柜预算约16万-31万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、收纳功能、环保材料、性价比、装修交付工期、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻瑞京路、金星路,距离漳州西高速出入口约3公里,周边有11路、14路、32路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离西湖商圈约1公里,周边有红星美凯龙、万科里购物中心、新华都超市,可满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 划片芗城实小西湖校区,周边有漳州一中芗城分校、漳州职业技术学院;医疗方面距离漳州市医院总院约2.5公里,周边有社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 紧邻西湖生态园,小区内绿化率约35%,配建有儿童游乐区、老年活动区、健身步道,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年上半年,小区已开工装修户数约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯可直达地下停车场,大型材料可直接运送到单元楼下,进场便利 |
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