| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州建发和玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市龙文区,紧邻漳州行政服务中心 |
| 开发商名称 | 建发房产 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年-2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约18000元-22000元/平方米 |
| 主力面积段 | 109㎡、129㎡、143㎡平层,170㎡-220㎡叠拼 |
| 物业费标准 | 高层2.98元/㎡·月,叠拼3.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、叠拼4室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 109㎡3室占比30%,129㎡4室占比35%,143㎡4室占比25%,叠拼户型占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3米,叠拼层高3.15米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;叠拼得房率约85%-90%,公摊约10%-15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆、室内原有门窗、厨房卫生间非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、消防管道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,阳台赠送区域需自行改造封闭,小面积户型储物空间不足,部分边户卫生间采光较弱,叠拼地下室需自行做防水及防潮处理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 高层3000元/户,叠拼5000元/户,装修完工验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质材料到物业报备→提交装修设计方案审核→缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定款式的断桥铝门窗,颜色与小区原有窗框保持一致(深灰色),不得超出外墙立面,可内开或内倒,禁止外开 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及防护网,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动外立面,严禁改变房屋原有使用功能,严禁破坏公共烟道及排水管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定建筑垃圾点,清运费按建筑面积收取:6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,砂石、水泥需袋装,超长材料需走货梯,材料运输不得损坏公共区域设施,否则需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,且需提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、公务员、教师、医护人员、私营企业主 |
| 主要购房用途 | 改善型自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 30岁-50岁占比80%,25岁-30岁占比15%,50岁以上占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入20万-80万不等 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算15万-40万,叠拼装修预算50万-120万 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、侘寂风、极简风 |
| 业主关注点 | 设计实用性、环保性、施工质量、收纳空间规划、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻龙文北路、漳华东路等城市主干道,距离漳州动车站约3公里,周边有多条公交线路直达市区各区域,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约2.5公里,宝龙广场约3公里,小区自带社区底商,周边生鲜超市、便利店、餐饮等配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有漳州第三实验幼儿园、龙文区第三实验小学、漳州一中龙文校区;距离漳州市医院龙文院区约2公里,医疗资源充足 |
| 小区环境 | 新中式园林景观,配有儿童游乐区、健身区、休闲亭台、夜光跑道,绿化覆盖率高,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 本地中小装修公司、全国连锁装企漳州分公司、独立施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库卸货区宽敞,货梯承载量大,材料可直接运输到地下车库后上楼,进场方便 |
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