| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 漳州建发西湖望月 |
| 详细地址/所属行政区 | 漳州市芗城区西湖生态板块 |
| 开发商名称 | 建发房地产集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(统一批次交付) |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 约780户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约16000元/平方米 |
| 主力面积段 | 119㎡、131㎡、143㎡、169㎡、220㎡ |
| 物业费标准 | 2.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 建发物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(119㎡)占25%、4室2厅2卫(131㎡)占25%、4室2厅2卫(143㎡)占30%、4室2厅3卫(169㎡)占15%、5室2厅3卫(220㎡)占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间隔墙(非配重墙)、厨房非承重隔墙、卧室非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型阳台垭口较窄影响采光、119㎡户型公卫空间偏小、大户型入户玄关收纳空间预留不足、部分低楼层户型靠近小区步道易受噪音影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及装修垃圾清运费→领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:30-18:30;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:30、18:30后禁止拆砸、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与建筑外立面同色的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在预留机位内,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙结构,严禁改动消防设施及燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按8元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备物业,超长超重材料需使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人看管;高空作业人员需持特种作业证,作业时需系安全绳并做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企业中高层管理者、公务员、教师、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住改善、三代同堂居住、改善型住房升级 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约85%,25-30岁占比约10%,50岁以上占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产阶层,家庭年收入在30万-100万区间,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 半包预算12万-26万,全包预算20万-48万,全案整装预算30万-80万 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、极简、现代中式 |
| 业主关注点 | 设计还原度、施工质量、环保材料、收纳空间规划、居住舒适度、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近西湖生态园主干道,毗邻瑞京路、江滨路,周边有公交站点,距离漳州西高速出口约6公里,交通便利 |
| 商业配套 | 周边有西湖商业综合体(规划中)、红星美凯龙、万科里商圈,距离漳州万达广场约7公里,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边配套芗城实验小学西湖校区、漳州一中芗城分校,临近漳州市医院、正兴医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 紧邻西湖生态园,内部配套新中式园林景观、儿童游乐区、健身区、邻里会客空间,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司、建材品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已开工约30户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直达地下停车场,货梯荷载充足,材料运输便利 |
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