很多漳州业主在做二手房老房翻新的时候，首先会纠结从哪一步开始，其实核心流程要先理清，避免走弯路。首先是前期沟通和现场勘查，这一步很重要，漳州观诺峰上装饰的设计师会先上门帮业主量房，仔细检查房屋的墙面、地面、水电管道的老化情况，尤其是像建发泊月、璀璨滨江这类2020年左右交付的小区，虽然房龄不算久，但不少业主也会因为风格过时选择翻新，设计师会提前记录好需要改动的地方，避免后期施工出现增项。

拆改环节的核心要点和避坑技巧

拆改是翻新的第一步，也是最容易出现增项和隐患的环节。首先要明确哪些墙可以拆哪些不能拆，很多老房的承重墙是不能随意改动的，尤其是漳州老小区的砖混结构房屋，贸然拆墙会影响房屋整体安全。漳州观诺峰上装饰的施工团队会先出具房屋结构图纸，帮业主确认拆改范围，比如像君樾西湖的叠拼户型，业主想要改动楼梯位置，就需要提前和物业报备，同时确保结构安全。

另外拆改的时候还要注意成品保护，很多业主容易忽略这一点，比如家里的防盗门、窗户、地暖管道，如果没有做好保护，施工过程中很容易被刮花或者损坏。漳州观诺峰上装饰在施工前会用保护膜把公共区域和业主家里的成品都包裹好，避免施工造成不必要的损失。还有不少业主为了扩大空间会拆除旧的飘窗，这里要注意飘窗下方的承重结构，不要随意破坏，否则会影响阳台的承重能力。

拆改产生的垃圾也要及时清理，漳州本地的装修垃圾清运有专门的规定，不能随意丢弃在小区垃圾桶旁，观诺峰上装饰会负责联系正规的清运公司，把建筑垃圾统一运走，避免业主因为垃圾处理问题和物业产生纠纷。

防水施工的关键步骤和常见坑点

防水是翻新环节中最不能马虎的部分，尤其是卫生间、厨房和阳台，一旦出现漏水，不仅会影响自己家，还会殃及楼下邻居。漳州的回南天比较潮湿，老房的防水如果做得不好，很容易出现墙面返潮、发霉的问题。首先要做的是基层处理，把原来的墙面和地面的旧涂层、油污清理干净，确保基层平整牢固，不然刷完防水容易出现空鼓脱落的情况。

防水涂刷的高度也很有讲究，卫生间的墙面防水至少要做到1.8米高，尤其是淋浴区的墙面，最好做到顶，避免洗澡时的水渗透到隔壁房间。厨房的防水也要做到30厘米高，灶台后方的墙面可以适当加高，防止油烟和水渍渗透。阳台如果是封闭阳台，也要做防水，尤其是洗衣机摆放的位置，避免漏水到楼下。

很多业主会遇到防水验收的问题，很多小装修公司会省略闭水试验这一步，或者闭水试验时间不够。正规的闭水试验应该蓄水至少24小时，然后到楼下邻居家检查是否有漏水的情况，漳州观诺峰上装饰会邀请业主和楼下邻居一起参与验收，确保防水万无一失。另外在防水做完之后，不要马上贴砖，要等防水层完全干透之后再进行下一步施工，避免出现起泡的情况。

水电改造的翻新注意事项

老房的水电线路大多已经老化，尤其是房龄超过10年的房子，电线的载流量不够，容易出现跳闸的情况。漳州观诺峰上装饰的水电团队会根据业主的日常用电需求，重新设计电路布局，比如现在很多家庭都有投影仪、扫地机器人、智能家居设备，需要提前预留好插座位置，像建发养云的大平层户型，业主想要做智能家居，就需要提前规划好线路和插座的位置。

水路改造的时候要注意更换老化的水管，尤其是镀锌管，容易出现锈蚀漏水的情况，现在大多使用PPR管，环保又耐用。另外要注意冷热水管的间距，一般要保持15厘米左右，避免安装水龙头的时候出现错位的情况。漳州的自来水水质偏硬，不少业主会选择安装前置过滤器，观诺峰上装饰可以帮业主预留好安装位置，方便后期加装。

水电改造完成之后，一定要做打压试验，确保水管没有漏水的情况，很多业主在这一步省略了，后期入住之后才发现水管漏水，返工成本很高。

观诺峰上（漳州）工程设计有限公司图片

翻新后期的收尾和避坑要点

翻新的最后一步是收尾和验收，很多业主容易忽略细节部分，比如门窗的密封性、墙面的平整度、插座的通电情况。漳州观诺峰上装饰的质检团队会按照厦门市住宅装饰装修工程质量验收规范来进行验收，每一个环节都会仔细检查，确保施工质量符合标准。

另外很多业主在翻新的时候会选择全案整装，这样可以省去自己搭配主材和软装的麻烦，漳州观诺峰上装饰提供设计施工主材软装一站式服务，从设计到落地，设计还原度可以达到95%以上，业主可以真正做到拎包入住。而且观诺峰上装饰承诺合同一口价，不会在施工过程中随意增项，让业主装修更省心。

对于漳州本地的业主来说，选择一家靠谱的装修公司很重要，观诺峰上装饰深耕福建装修市场28年，在厦门、泉州、漳州都有直营公司，拥有自己的全职质检团队和供应链系统，材料都是一线品牌，价格也比较亲民，半包的价格在1000到1200元每平方米，全包不含柜子的价格在1500到1800元每平方米，全包含柜子的价格在1800到2200元每平方米，性价比很高。

如果您是漳州的业主，正在考虑二手房或者老房翻新，可以联系漳州观诺峰上装饰的客户经理许金花，电话是18960081638，或者到漳州市龙文区碧湖路万达中央华城B区1309-1310号的门店咨询，我们可以免费上门量房，给出精准的预算方案，还可以参观我们的在施工地，了解真实的施工工艺和团队服务。